Leyendo distintos articulos de diarios y anlizando distintas variables llego a la conclusion de que "AHORA SE PUEDE COMPRAR".
Que quiero decir con esto? Que si antes una persona de escasos recursos no lo "podia" realizar, pues no existia relacion de su ingreso versus el costo de una vivienda, hoy la situacion cambio y se esta modificando dia a dia, para bien de algunos y para mal de otros.
Hoy en dia gente que esta rentando se esta preguntando si no vale la pena comprar, algunos de ellos cuando vence su contrato lo hacen, y yo estoy seguro que si se puede realizar en determinados condominios, en determinadas zonas, en ciertos barrios cerrados, etc. en fin se puede, pero H A Y Q UE M I R A R B I E N C A D A S I T U A C I O N; no compre sino puede afrontar los pagos, pero si lo puede hacer, hagalo pensando muy bien lo que hace.
Veamos algunos numeros del inventario en bienes raices: se dice que este mercado esta equilibrado en la medida que tengamos un inventario de 6 meses para satisfacer la demanda - recordemos simplemente que hace algunos años teniamos un inventario en determinadas zonas como Aventura y Sunny Isles, para no mencionar otras, de tan solo 1 mes.
Los datos actuales aproximados del inventario de propiedades residenciales segun informacion recogida de algunos medios y de acuerdo a compras del año pasado son (ejemplo de algunas ciudades)
Atlanta 12 meses
Las Vegas 18 meses
San Francisco 9 meses
Houston 7 meses
Orlando 21 meses
Detroit 18 meses
Miami-Ft Lauderdale 34 meses
Si bien estos datos son desalentadores, yo diria que el que quiere, y tiene el dinero y/o credito suficiente, puede comprar tambien en este area del Sur de la Florida y a muy buen precio.
viernes, 25 de abril de 2008
martes, 8 de abril de 2008
VENTAS DE PROPIEDADES RESIDENCIALES EN MIAMI DADE/BROWARD MARZO 2008
De acuerdo a lo comentado hace algunos dias voy a informar a todos los interesados cuantas propiedades residenciales se vendieron durante el mes de Marzo de acuerdo al MLS en los condados de Miami-Dade y Broward.
Miami-Dade: 822
Los mismos ejemplos que en la informacion anterior
1) Aventura 55
2) Sunny Isles 41
3) Miami Beach 95
Broward: 1285
Algunos ejemplos
1) Hallandale 54
2) Hollywood 82
3) Miramar 61
4) Pembroke Pines 118
Como vemos, EL MERCADO AUNQUE LENTO SE SIGUE MOVIENDO.
Miami-Dade: 822
Los mismos ejemplos que en la informacion anterior
1) Aventura 55
2) Sunny Isles 41
3) Miami Beach 95
Broward: 1285
Algunos ejemplos
1) Hallandale 54
2) Hollywood 82
3) Miramar 61
4) Pembroke Pines 118
Como vemos, EL MERCADO AUNQUE LENTO SE SIGUE MOVIENDO.
jueves, 3 de abril de 2008
VENTAS DE PROPIEDADES RESIDENCIALES EN MIAMI DADE/BROWARD FEBRERO 2008
TAL CUAL COMENTE HACE ALGUNOS DIAS LAS VENTAS EN LOS CONDADOS DE MIAMI DADE Y BROWARD CONTINUAN.
HE AQUI LA INFORMACION PARA PROPIEDADES RESIDENCIALES DE ACUERDO A DATOS RECOLECTADOS DEL MLS (MULTIPLE LISTING SERVICE)RESPECTO AL MES DE FEBRERO DEL 2008.
MIAMI-DADE: 712
EJEMPLOS DE ALGUNAS CIUDADES:
1) AVENTURA: 53
2) SUNNY ISLES: 34
3) MIAMI BEACH: 77
BROWARD: 1085
EJEMPLOS DE ALGUNAS CIUDADES:
1) HALLANDALE: 44
2) HOLLYWOOD: 84
3) MIRAMAR: 55
4) PEMBROKE PINES: 71
EN PROXIMOS DIAS PUBLICARE LOS DATOS DEL MES DE FEBRERO.
TODOS LOS QUE LEAN LA INFORMACION PUEDEN AGREGAR DATOS DE INTERES MUTUO.
HE AQUI LA INFORMACION PARA PROPIEDADES RESIDENCIALES DE ACUERDO A DATOS RECOLECTADOS DEL MLS (MULTIPLE LISTING SERVICE)RESPECTO AL MES DE FEBRERO DEL 2008.
MIAMI-DADE: 712
EJEMPLOS DE ALGUNAS CIUDADES:
1) AVENTURA: 53
2) SUNNY ISLES: 34
3) MIAMI BEACH: 77
BROWARD: 1085
EJEMPLOS DE ALGUNAS CIUDADES:
1) HALLANDALE: 44
2) HOLLYWOOD: 84
3) MIRAMAR: 55
4) PEMBROKE PINES: 71
EN PROXIMOS DIAS PUBLICARE LOS DATOS DEL MES DE FEBRERO.
TODOS LOS QUE LEAN LA INFORMACION PUEDEN AGREGAR DATOS DE INTERES MUTUO.
miércoles, 2 de abril de 2008
Nuevo Fondo de Inversiones Internacional en Bienes Raices
Se llama International Realty Services LLC (IRS) y es un fondo que proporcionará alternativas a los urbanizadores e inversionistas nacionales e internacionales.
El nuevo fondo ofrecerá buscará oportunidades de inversiones en bienes raíces en el mercado actual y como parte de sus servicios ofrecerá un inventario de excedente (propiedades sin vender o sin cierres) a inversores alrededor del mundo. Algunos de los proyectos que actualmente IRS asesora están bajo construcción e incluyen condominios de lujo en el Sur de la Florida frente al océano,
IRS está conformado por Philip Spiegelman, presidente y fundador de International Sales Group (ISG); Craig Studnicky, presidente de ISG; Michael Ambrosio de ISG; Tony Traub, Greg Garfield y Raymond Garfield, Jr., de Garfield Traub Development de Dallas, Texas; y por Bernard S. Meyer, un consultor reconocido a nivel nacional. “Somos principalmente una organización flexible,” dijo Philip Spiegelman. “El IRS permitirá a los inversionistas formar una asociación para mantener la propiedad por años y luego redistribuir ganancias sobre la venta. Nuestro objetivo es estrechar relaciones para conocer las necesidades individuales de nuestros clientes”. Colectivamente, los directores de IRS han desarrollado, financiado, comercializado y administrado propiedades en 20 estados en los Estados Unidos y en16 países alrededor del mundo. Las ventas y mercadotecnia de IRS estarán lideradas por ISG, y la firma especializada en estructuración y desarrollo de propiedades, Garfield Traub Development.El IRS velará por el incremento de intereses de los inversionistas en el extranjero. En relación a los europeos, por ejemplo, el IRS asesora sobre las ventajas de inversión en bienes raíces en los Estados Unidos frente a la valoración del Euro en contra del dólar, lo que hace sentido comprar una propiedad. Cuando el mercado se recupere, la ganancia de los compradores o inversionistas será retornada.
El nuevo fondo ofrecerá buscará oportunidades de inversiones en bienes raíces en el mercado actual y como parte de sus servicios ofrecerá un inventario de excedente (propiedades sin vender o sin cierres) a inversores alrededor del mundo. Algunos de los proyectos que actualmente IRS asesora están bajo construcción e incluyen condominios de lujo en el Sur de la Florida frente al océano,
IRS está conformado por Philip Spiegelman, presidente y fundador de International Sales Group (ISG); Craig Studnicky, presidente de ISG; Michael Ambrosio de ISG; Tony Traub, Greg Garfield y Raymond Garfield, Jr., de Garfield Traub Development de Dallas, Texas; y por Bernard S. Meyer, un consultor reconocido a nivel nacional. “Somos principalmente una organización flexible,” dijo Philip Spiegelman. “El IRS permitirá a los inversionistas formar una asociación para mantener la propiedad por años y luego redistribuir ganancias sobre la venta. Nuestro objetivo es estrechar relaciones para conocer las necesidades individuales de nuestros clientes”. Colectivamente, los directores de IRS han desarrollado, financiado, comercializado y administrado propiedades en 20 estados en los Estados Unidos y en16 países alrededor del mundo. Las ventas y mercadotecnia de IRS estarán lideradas por ISG, y la firma especializada en estructuración y desarrollo de propiedades, Garfield Traub Development.El IRS velará por el incremento de intereses de los inversionistas en el extranjero. En relación a los europeos, por ejemplo, el IRS asesora sobre las ventajas de inversión en bienes raíces en los Estados Unidos frente a la valoración del Euro en contra del dólar, lo que hace sentido comprar una propiedad. Cuando el mercado se recupere, la ganancia de los compradores o inversionistas será retornada.
Empresa de la ciudad de Aventura, 33180 por el mundo
A menos de dos años de anunciar el lanzamiento de Trump Ocean Club en Panamá, el magnate Donald Trump ha vuelto a unir fortalezas con International Sales Group (ISG)comapnia establecida en la ciudad de Aventura, Florida 33180, esta vez para el lanzamiento de Trump International Golf Club en Puerto Rico.El complejo residencial y recreativo "Trump International Golf Club Puerto Rico", producto de un consorcio entre el empresario estadounidense y la compañía local Empresas Díaz, constará de 500 residencias enclavadas en unas 400 hectáreas en la costa norte de la isla.
La primera fase del proyecto en Río Grande, un pueblo entre la costa atlántica y el bosque tropical El Yunque, estará compuesta por 56 villas, cuyo valor comenzará en 1,4 millones de dólares y que, para los primeros compradores, incluirán servicios de "jet", yate privado y de limusina.Como parte del proyecto, se remozará un campo de golf existente en el área, que cuenta con 36 hoyos y donde se celebrará, a partir del 17 de marzo, el Puerto Rico Open, un torneo de la PGA.
lunes, 31 de marzo de 2008
Como seguir invirtiendo en el Sur de la Florida
Si bien estamos inmersos en una recesion y existe una gran oferta de propiedades en el Sur de la Florida, aqui en Aventura y Sunny Isles tenemos tambien demanda; y porque digo tambien, porque el mercado no esta muerto y este es un punto muy importante a tener en cuenta: siempre queda alguien que desea comprar y otro que desea vender. LA COMPRA DE PROPIEDADES NO SE TERMINO, es decir que la vida continua tambien en el mercado de bienes raices.
Cuando estuve en Buenos Aires a finales del 2005 hable con algunos conocidos mios acerca de la posibilidad de invertir aca; a mi vuelta y analizando la situacion con la cabeza fria como profesional en Ciencias Economicas y no como Realtor, vi que el mercado estaba demasiado sobrevaluado y habia que esperar.
Asi como dije hace mas de 2 años: "No compre a precios de mercado" hoy puedo decir que puede comprar en Aventura, Sunny Isles u otro lugar del Sur de la Florida que conozco, pero haciendo un exhaustivo analisis de precios: productos hay muchos, pero productos a precios razonables hay pocos y hacia esos debemos apuntar.
Cuando estuve en Buenos Aires a finales del 2005 hable con algunos conocidos mios acerca de la posibilidad de invertir aca; a mi vuelta y analizando la situacion con la cabeza fria como profesional en Ciencias Economicas y no como Realtor, vi que el mercado estaba demasiado sobrevaluado y habia que esperar.
Asi como dije hace mas de 2 años: "No compre a precios de mercado" hoy puedo decir que puede comprar en Aventura, Sunny Isles u otro lugar del Sur de la Florida que conozco, pero haciendo un exhaustivo analisis de precios: productos hay muchos, pero productos a precios razonables hay pocos y hacia esos debemos apuntar.
viernes, 28 de marzo de 2008
One Aventura Executive Center
One Aventura Executive Center, Aventura's new luxury office condo office
building developed by G & D D e v e l o p e r s / We i n t r a u b Developers,
has been filling up quickly with tenants who are completing their build-outs.
Onsite staff helping all the tenants is Luigi Rossi, Concierge (right) for One
Aventura Condo Association and Gustavo Gomez, Project Manager for One
Aventura Executive Center. "With all the challenges involved in building
a new office…everything from meeting the workmen to fire alarm inspections…
it's reassuring to know that your developers are building their own offices
in the building and continue to provide help by having professional, caring
people in place," said Elaine Adler, president of the Aventura Marketing Council.
For more information on One Aventura Executive Center, call 305-466-4243
For more information on One Aventura Executive Center, call 305-466-4243
or visit http://www.gddevelopers.com/
or call me at 786-229-8009 Gustavo Blachman.
Que pasa con los Foreclusres y los Short sales
''Tours'' de compradores visitan casas en venta.
Un autobús se interna en un tranquilo barrio suburbano y se detiene frente a una casa deshabitada con un cartel que dice ''Se vende vivienda embargada''. Los vecinos, viejos y jóvenes, se asoman curiosos para ver a los visitantes.
Una veintena de potenciales compradores desciende del autobús y comienza a inspeccionar cuidadosamente la propiedad. Abren puertas, golpean paredes, averiguan precios y tratan de determinar qué arreglos hacen falta.
La excursión de seis horas por barrios de Orlando en la que se educa a la gente sobre las oportunidades y los riesgos de comprar viviendas embargadas en un estado en el que el mercado inmobiliario fue muy golpeado los dos últimos años. La idea se originó aparentemente en California y está ganando popularidad a medida que se agrava la crisis de la vivienda que sufre Estados Unidos. También hay excursiones similares en Phoenix, Detroit, Kansas City y Jacksonville.
Entre los potenciales compradores de Orlando había personas de aspecto humilde que buscaban una vivienda para la familia, especuladores que quieren comprar una casa barata a título de inversión e incluso un británico tentado por los precios bajos y un dólar débil en comparación con el euro.
Para no crear situaciones incómodas a los dueños de las casas, se visitan únicamente propiedades que han sido desocupadas.
Esta tendencia de compra de propiedades reposeidas esta a su vez afectando los valores medios de las propiedades que aun tinen dueño, dando por terminado el sueño del equity.
Los shortsales a su vez estan tambien afectando los valores ya que las propiedades aun que no se vendan finalmente confunden con su oferta irracional hasta al mas educado de los compradores.
en la ciudad de Aventura, los remates y los short sales van en aumento, especiamente en algunos condominios como Parc Central , Turnberry on the green y Towers of Ocenview, que son conocidos condo conversions con dueños ausente.
Sin duda la crisis esta presente en todos los estados y en especial en nuestra querida costa Floridiana.
Un autobús se interna en un tranquilo barrio suburbano y se detiene frente a una casa deshabitada con un cartel que dice ''Se vende vivienda embargada''. Los vecinos, viejos y jóvenes, se asoman curiosos para ver a los visitantes.
Una veintena de potenciales compradores desciende del autobús y comienza a inspeccionar cuidadosamente la propiedad. Abren puertas, golpean paredes, averiguan precios y tratan de determinar qué arreglos hacen falta.
La excursión de seis horas por barrios de Orlando en la que se educa a la gente sobre las oportunidades y los riesgos de comprar viviendas embargadas en un estado en el que el mercado inmobiliario fue muy golpeado los dos últimos años. La idea se originó aparentemente en California y está ganando popularidad a medida que se agrava la crisis de la vivienda que sufre Estados Unidos. También hay excursiones similares en Phoenix, Detroit, Kansas City y Jacksonville.
Entre los potenciales compradores de Orlando había personas de aspecto humilde que buscaban una vivienda para la familia, especuladores que quieren comprar una casa barata a título de inversión e incluso un británico tentado por los precios bajos y un dólar débil en comparación con el euro.
Para no crear situaciones incómodas a los dueños de las casas, se visitan únicamente propiedades que han sido desocupadas.
Esta tendencia de compra de propiedades reposeidas esta a su vez afectando los valores medios de las propiedades que aun tinen dueño, dando por terminado el sueño del equity.
Los shortsales a su vez estan tambien afectando los valores ya que las propiedades aun que no se vendan finalmente confunden con su oferta irracional hasta al mas educado de los compradores.
en la ciudad de Aventura, los remates y los short sales van en aumento, especiamente en algunos condominios como Parc Central , Turnberry on the green y Towers of Ocenview, que son conocidos condo conversions con dueños ausente.
Sin duda la crisis esta presente en todos los estados y en especial en nuestra querida costa Floridiana.
jueves, 13 de marzo de 2008
El Mercado de Bienes Raices Hoy
Toda persona de negocios sabe que las buenas inversiones, representan ganancias importantes.
Muchas companias de Real Estate cerraron sus puertas y muchas otras lo haran en los proximos meses. Lo mismo sucede con las companias de Mortgages.
Tambien hay companias que estan ganando mucho dinero y hay companias que estan ganando mas que en el boom inmobiliario.
La simple razon es que estas empresas se ajustaron a las necesidades del mercado y descubrieron oportunidad de negocios con los Foreclosure y con el Short Sale.
A partir de este mes, hay una nueva oportunidad de negocios en nuestro rubro y es la venta de propiedades de HUD (Department of Housing Administration) son las propiedades que tienen una hipoteca FHA y al no pagar vuelven a los activos del gobierno y cualquier Real Estate Broker puede vender esos inmuebles.
El negocio de las casas de HUD, se habia terminado en el año 2003 y ahora estan de regreso.Si sus asociados saben como vender estas propiedades, y aprenden este lucrativo negocio, volveran a general tanto o mas dinero que en los ultimos años.
Muchas companias de Real Estate cerraron sus puertas y muchas otras lo haran en los proximos meses. Lo mismo sucede con las companias de Mortgages.
Tambien hay companias que estan ganando mucho dinero y hay companias que estan ganando mas que en el boom inmobiliario.
La simple razon es que estas empresas se ajustaron a las necesidades del mercado y descubrieron oportunidad de negocios con los Foreclosure y con el Short Sale.
A partir de este mes, hay una nueva oportunidad de negocios en nuestro rubro y es la venta de propiedades de HUD (Department of Housing Administration) son las propiedades que tienen una hipoteca FHA y al no pagar vuelven a los activos del gobierno y cualquier Real Estate Broker puede vender esos inmuebles.
El negocio de las casas de HUD, se habia terminado en el año 2003 y ahora estan de regreso.Si sus asociados saben como vender estas propiedades, y aprenden este lucrativo negocio, volveran a general tanto o mas dinero que en los ultimos años.
miércoles, 23 de enero de 2008
Casas en Venta en Aventura Lakes, Aventura, Florida 33180
Hoy estuve haciendo una busqueda par un cliente que quiere una casa en Aventura Lakes y el resultado fue muy interesante por la cantidad y los precios.
si usted quiere ver el inventario existente haga click en Aventura Lakes
Esta comunidad esta ubicada en el sector norte de la ciudad de Aventura y en su mayoria las casas tienen un frente a un lago o canal artificial, cerca de los Waterways shoppes y del Aventura Mall.
si usted quiere ver el inventario existente haga click en Aventura Lakes
Esta comunidad esta ubicada en el sector norte de la ciudad de Aventura y en su mayoria las casas tienen un frente a un lago o canal artificial, cerca de los Waterways shoppes y del Aventura Mall.
Preguntas sobre Real estate
Mi nombre es Gustavo Blachman de Terrabella Realty soy broker inmobiliario o Agente de Bienes Raices en el sur de la Florida tambien tengo licencia de Mortgage Broker u Operador de Hipotecas, me especializo en el area de Miami-Dade County y Broward County. Vivo y trabajo en la ciudad de Aventura y mi mercado comprende los Zip code 33160 y 33180, que tambien incluye Sunny Isles Beach.
Navegando por la web, me encontere con un site que tiene muchas preguntas y respuestas sobre Real estate y teniendo en cuenta que el mercado de inversion de bienes raices esta atravezando su crisis mas severa en los ultimos años combinada con la crisis del sector de creditos hipotecarios y el fantasma de la recesion, me parecio oportuno dar acceso a esta Publicacion.
si quiere saber mas haga click en : Inversion en Bienes Raices
Navegando por la web, me encontere con un site que tiene muchas preguntas y respuestas sobre Real estate y teniendo en cuenta que el mercado de inversion de bienes raices esta atravezando su crisis mas severa en los ultimos años combinada con la crisis del sector de creditos hipotecarios y el fantasma de la recesion, me parecio oportuno dar acceso a esta Publicacion.
si quiere saber mas haga click en : Inversion en Bienes Raices
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